商业贷款首套房认定标准（商业性贷款,首套住房可以贷几成）
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首套房贷款政策
公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
北京人首套房政策如下：购买首套面积在90以内的房屋，应支付的首付比例为：20%；购买首套房面积大于90时，应支付的首付比例为：30%；如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。
首套房首付比例较低，目前首套房商业贷款首付一般为30%，而二套房首付要达到40-60%。公积金贷款首套房首付最低只需要20%。
银行首套房认定标准
1、法律分析：首套房贷是指银行向借款人发放用于购买第一套自用普通住宅的贷款。一般情况下，首套房贷将会享受各种税费，减免和贷款优惠，因此首套房贷的认定标准得极为重要。
2、年龄在18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力。在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（银行主要会审查近两年内的征信情况）。
3、银行首套房认定标准如下： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购房算首套。若贷款未结清算二套。
4、结婚证明：对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
5、首套房认定标准是什么贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
6、最标准的首套房认定就是，你在房管局也没有查到房产，在征信报告里也没有贷款记录。这个一定是首套房子。
首套房如何认定哪些情况执行首套房贷利率
首套房利率并不是固定不变的，主要是看贷款的方式和贷款的期限。按商业贷款来进行计算，如果首套房的贷款年限不超过5年，那么贷款的基础利率是在75%左右，如果超过5年的话，贷款的基础利率是9%。
由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
按照规定，公积金贷款期限最长为30年；贷款期限不超过男性65周岁，女性60周岁；贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金基准利率执行。
年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
房管局出具的首套房证明文件：首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。
怎么认定首套房贷
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
法律分析：首套房贷是指银行向借款人发放用于购买第一套自用普通住宅的贷款。一般情况下，首套房贷将会享受各种税费，减免和贷款优惠，因此首套房贷的认定标准得极为重要。
个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（银行主要会审查近两年内的征信情况）。有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。首套房认定情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
首房首贷的定义
1、首房首贷的定义 通常情况下，首房首贷指的是首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定通常是以家庭为单位，也就是说只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
2、首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为下有房子，就不算首套房。
3、首套住房贷款。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
4、首房首贷是指用户第一次贷款购买第一套住房，贷款前名下没有任何房产信息。限购城市对于首房首贷有严格的规定，符合该条件的买房人在限购区域买房享有一定的优惠。相应的非首套首贷，买房的首付比例与贷款利率都会有所增加。
5、首套房贷款政策 你好，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
北京首套房商业贷款
1、北京二套房贷款最多180 看房价有的不止180万。北京市的商业贷款政策。1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。3，贷款最长年限最长为25年。
2、北京首套房首付多少？商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。
3、北京房贷利率 商业贷款：短期贷款一年族陆以内（含一年）为35%。中长期贷款一至五年（含五年为75%。五年以上为90%。个人住房公积金贷款：五年（含）以下为75%。五年以上为25%。
4、一年至五年（含五年）贷款利率为75%；五年以上贷款利率为25%。以上是2022年北京房贷利率的相关内容。
